26日，记者从市住建局获悉，新的《必威体育app官网：新建商品房预售资金监管办法》和《必威体育app官网：新建商品房预售资金监管实施细则》(以下简称《办法》和《细则》)正式施行。
今后，市民买新房交给开发商的预售款将被存入专门账户。该账户资金由政府、银行等部门共同监管，保障商品房预售资金用于有关工程建设。业内人士认为，此举将大大保障市民购房权益。
购房款由政府和银行共同监管
凡在本市城区内预售的新建商品房项目，其预售资金的缴存、使用及监督管理，都要纳入监管(包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等)。这笔钱，将由房地产管理部门和银行共同监管。
开发商在申请商品房预售许可前，选定监管银行，开立新建商品房预售资金监管专用账户，并与监管机构、承办银行签订新建商品房预售资金监管协议，签订监管协议时，开发企业应当提交诚信承诺书、工程款支付情况和重点监管资金使用计划表。
必威体育app官网：住房和城乡建设局所属的商品房预售资金监管机构具体负责本市新建商品房预售资金的监管工作。
监管部门与市区范围内的商业银行分行或法人银行总行签订预售资金监管金融服务协议，并承诺遵守商品房预售资金监管相关法律法规和规定，在其分支机构出现预售资金监管重大失误或产生严重后果时承担保证责任。
使用监管资金有额度限制
监管资金划分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金用于支付建筑安装、配套建设和装饰装修等工程建设费用，其总额度由监管机构根据市建设工程造价管理机构公布的房屋造价结合预售项目资金使用计划等因素测定。
重点监管资金使用计划需一一列明，并且额度有所限制。重点监管资金的使用，开发企业要会商总承包单位、监理单位使用计划，共同制定。
监管账户内预售资金达到重点监管额度后，房地产开发企业需要使用重点监管资金的，应以项目工程进度和资金使用计划为依据，满足相应的工程建设节点要求，向监管机构申请使用，且支取金额需要符合相关条件。
购房款直接给监管账户
新的《细则》中，明确了预售资金交存和使用。包括购房款交存和监管资金入账，重点监管资金的拨付，非重点监管资金的拨付，风险项目例外条款，不明入账和冲正的处理，解除监管。
这意味着，今后我市新建商品房预售资金实行全程监管，预售资金直接存入监管账户，房地产开发企业不得以任何方式直接收取购房款。
购房人按照商品房买卖合同约定的缴款金额、方式以及时限，将购房款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户;监管银行核实已缴存的购房款信息后，向购房人开具缴款回单;房地产开发企业凭缴款回单为购房人开具缴款票据，并持缴款回单等相关资料办理商品房合同备案手续。
购房人申请商品房贷款的，按揭银行按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至监管账户。
市民购房风险将大大降低
据市住建局房产开发办相关负责人介绍，出于加强本市商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，保障预售商品房交易当事人的合法权益等考虑，我市创新举措制定了该办法。开发企业、银行等若不按《办法》规定使用商品房预售资金的，由监管机构责令限期纠正，情节严重或者拒不改正的，将承担法律责任。
业内人士分析，加强这一监管制度，是因为房地产行业“寅吃卯粮”早已成为通行规则。原来模式下，部分房企收取了商品房预售金后，除了用于项目本身外，还常用于偿还前期贷款或新开项目等，一旦出现不测，就可能导致资金链断裂。这一监管制度，从控制商品房预售资金真正用于本工程建设、避免房企将资金挪作他用角度方面讲，将有效保障购房者权益。（丁欢 程钰）